Rádi bychom Vás informovali o důležitých změnách v oblasti krátkodobých pronájmů nemovitostí na Kanárských ostrovech, zejména na Tenerife. Nová legislativa, která má vejít v platnost 1. července 2025 tohoto roku, může významně ovlivnit podmínky provozování rekreačních pronájmů. Pokud pronajímáte svou nemovitost na Kanárských ostrovech prostřednictvím platforem jako Airbnb nebo Booking.com, měli byste věnovat pozornost zásadním změnám v legislativě. Nové předpisy mohou zásadně ovlivnit vaše možnosti a povinnosti jako pronajímatele.
Platná legislativa
Rekreační pronájmy na Kanárských ostrovech jsou v současnosti upraveny dvěma hlavními předpisy:
- Zákon č. 2/2013 ze dne 29. května o spolupráci veřejných správ v oblasti krátkodobého pronájmu,
- Vyhláška č. 113/2015 ze dne 22. června, která stanovuje režim pro turistické ubytování v regionu
Co nová legislativa přináší?
Hlavními pilíři nové úpravy jsou:
- Povinná registrace
Každý majitel nemovitosti určené ke krátkodobému pronájmu ji musí zaregistrovat v příslušném rejstříku vlády Kanárských ostrovů. Bez registrace není možné legálně pronajímat. - Technické a právní podmínky
Nemovitost musí splňovat požadavky na obyvatelnost, bezpečnost, ekologické a urbanistické normy. - Licence k provozu
Získání licence je povinné. Proces zahrnuje tři kroky:- Povolení od vlády Kanárských ostrovů
- Povolení od místní radnice
- Souhlas společenství vlastníků s možností krátkodobých pronájmů
- Sankce za porušení předpisů
Pokuty za nerespektování pravidel mohou dosahovat až 300.000 €. - Práva a povinnosti vlastníků a nájemců
Obě strany mají jasně definovaná práva i povinnosti, které je nutné respektovat.
Na co si dát pozor?
Situace na trhu s turistickými pronájmy je v současné době velmi dynamická. Klíčovým faktorem je typ pozemku, na kterém se Vaše nemovitost nachází:
- Turistický pozemek
Pokud je Váš apartmán umístěn na tzv. „turistickém pozemku“, není možné ho pronajímat na střednědobý ani dlouhodobý pronájem. V mnoha resortech se také očekává návrat provozovatele (explotadora), který bude jediným subjektem oprávněným k pronájmu apartmánů v daném komplexu.
Například v rezortu Orlando (Torviscas Bajo), kde je přes 450 apartmánů, sice komunita schválila možnost prázdninových pronájmů, ale radnice Adeje již vydala stanovisko „no favorable“, tedy negativní. To znamená, že bez spolupráce s oficiální správcovskou firmou zde nebude možné krátkodobě apartmán legálně pronajímat. To se týká také např. Aloha Garden, Playa Paraíso, Maraverde, Las Brisas, Las Salinas atd.
Výzva od portálů jako Airbnb nebo Booking
Platformy jako Airbnb nebo Booking.com již začaly aktivně kontrolovat splnění zákonných podmínek a čísla registrací. Pokud ve Vašem inzerátu chybí registrační číslo, můžete být z portálu odstraněni.
Situace není kritická, jen je potřeba mít řádně ověřeno, které rezorty splňují podmínky na prázdninové pronájmy, abyste se v budoucnu vyhli nepříjemným situacím a sankcím.
Možnosti, které máte k dispozici:
1. Využívat apartmán pro vlastní potřebu
Můžete si apartmán ponechat pro osobní užívání Vás a Vaší rodiny. V případě neexistence provozovatele je dočasně možné krátkodobé nebo střednědobé pronájmy, avšak s rizikem, že v budoucnu budete moci pronajímat pouze prostřednictvím oficiální správcovské společnosti.
2. Prodej apartmánu a investice jinde
Pokud se rozhodnete situaci vyřešit prodejem apartmánu, můžeme Vám pomoci najít vhodné řešení – ať už na Tenerife, nebo na španělské pevnině. Nabízíme apartmány ve spolupráci s licencovanými provozovateli v atraktivních lokalitách, jako jsou golfové resorty s vysokou návratností a zaručeným příjmem.
Závěrem
Situace kolem prázdninových pronájmů na Kanárských ostrovech se mění. Doporučujeme každému vlastníkovi nemovitosti, aby si nechal zkontrolovat právní a technický stav svého apartmánu a případně se připravil na nové podmínky. Pokud máte zájem o konzultaci nebo individuální řešení, jsme Vám k dispozici.
Jestliže máte zájem o více informací, zavolejte na +34 681 186 293 nebo napište na mail realestate@platinumcanary.eu. Jsme denně v kontaktu se zákazníky jako Vy, kterým rádi pomáháme.
