Pokud pronajímáte nemovitost ke krátkodobému nebo turistickému ubytování, čekají vás v nejbližší době nové administrativní povinnosti. Tyto změny se týkají všech vlastníků i správců nemovitostí a jejich nedodržení může vést k zákazu inzerce a zrušení registrace pronájmu.
Níže přinášíme přehledné vysvětlení, co se mění, koho se to týká a co je potřeba udělat.
1. Povinná registrace NRUA od 1. července 2025
Od 1. července 2025 musí mít každá nemovitost pronajímaná ke krátkodobému nebo turistickému ubytování přidělené NRUA – Número de Registro Único de Alquiler (jedinečné registrační číslo pronájmu).
Bez tohoto čísla:
- není pronájem považován za legální,
- nemovitost nesmí být nabízena na online platformách (Airbnb, Booking apod.).
2. Nová povinnost: každoroční hlášení pronájmů
Dne 2. ledna 2026 vstoupil v platnost nový dekret, který zavádí povinnost každých 12 měsíců podat informační přehled o uskutečněných krátkodobých pronájmech.
Tento přehled:
- je povinný pro každou registrovanou nemovitost,
- slouží ke kontrole využívání krátkodobých pronájmů,
- je schválen Ministerstvem bytové politiky a městské agendy
3. Kdy a jak se přehled podává
Pro pronájmy uskutečněné v roce 2025 platí následující termín:
od 1. února do 2. března 2026
(termín je posunut, protože konec února připadá na státní svátek)
Přehled se podává prostřednictvím aplikace N2, kterou spravuje Španělská komora registrátorů (Colegio de Registradores de España).
4. Koho se povinnost týká
Použití aplikace N2 a podání formuláře je povinné pro všechny osoby, které:
- v roce 2025 požádaly o NRUA,
- a toto registrační číslo skutečně obdržely.
Nezáleží na tom, zda nemovitost pronajímáte sami, nebo prostřednictvím správní firmy – odpovědnost nese vlastník (případně jeho zákonný zástupce).
5. Jaké údaje je nutné uvádět (jednoduše)
Za každou registrovanou nemovitost je nutné uvést anonymní souhrn všech uzavřených pronájmů, konkrétně:
- registrační číslo NRUA,
- účel pobytu (např. turistika, pracovní cesta, studium, zdravotní důvody),
- počet ubytovaných osob,
- datum příjezdu a odjezdu.
Neuvádějí se osobní údaje hostů.
6. Jak podání technicky probíhá
- Údaje se vyplní do formuláře N2
- Systém automaticky vytvoří soubor ve formátu XBRL
- Přehled se:
- odešle elektronicky přes oficiální portál (doporučeno),
- nebo lze podat osobně vygenerovaný formulář
Formulář může podat:
- vlastník nemovitosti,
- nebo správce / společnost, která nemovitost oficiálně zastupuje.
7. Co se stane, pokud formulář nepodáte
Pokud nepodáte přehled ve stanoveném termínu, dojde k:
- automatickému zrušení NRUA,
- zrušení registračního označení nemovitosti,
- zákazu inzerce na online platformách.
Obnovení registrace je administrativně náročné a může znamenat dočasnou ztrátu příjmů z pronájmu.
Závěr: co doporučujeme
Aby se vlastníci vyhnuli problémům:
- zkontrolujte, zda máte platné NRUA,
- hlídejte termíny podání přehledu,
- zvažte spolupráci s odborníkem, který se postará o administrativu.
Pokud si nejste jisti, jak postupovat, nebo chcete pomoci se správou krátkodobého pronájmu, neváhejte nás kontaktovat.
Oficiální portál:
https://www.registradores.org/documents/d/guest/promocional_depositos_nrua-4
