Na co se nás klienti ptají?
Otázky k procesu koupě nemovitosti
Mezinárodní klienti mohou využít širokou škálu financování, včetně hypoték od španělských i mezinárodních bank. Naše služby zahrnují poradenství a asistenci při výběru nejlepšího financování v souladu s vašimi potřebami a finanční situací.
Realitní trh na Tenerife je stabilní s rostoucím zájmem mezi zahraničními investory, což je dáno atraktivními cenami, vysokou kvalitou života a dobrým investičním potenciálem, zejména v oblastech blízko pobřeží a turistických center.
Oblasti jako jsou Costa Adeje, Playa de las Américas a Los Cristianos jsou velmi žádané pro svou blízkost k plážím, turistickým atrakcím a kompletní infrastruktuře, což z nich činí ideální místa pro investice s vysokou návratností z pronájmu.
Jednou z nejčastějších chyb je nedostatečný průzkum trhu a ignorování místních zákonů a regulací. Doporučuje se najmout si lokálního realitního agenta a právního zástupce, kteří pomohou s navigací v procesu koupě a zajistí, že všechny právní aspekty jsou správně dodrženy.
Na Tenerife je k dispozici široká škála nemovitostí, včetně bytů, vil, domů, penthousů a pozemků. Od moderních apartmánů s výhledem na moře po tradiční venkovské domy, nabídka pokrývá různé investiční preference a rozpočty.
Ceny nemovitostí na Tenerife rostou, což odráží zvýšený zájem o bydlení a investice v této oblasti. Očekává se, že tento trend bude pokračovat vzhledem k omezené nabídce a rostoucí poptávce, což naznačuje potenciál pro hodnotu investice v dlouhodobém horizontu.
Ačkoliv přímé programy nebo pobídky pro první nákup nemovitosti pro zahraniční investory nejsou běžné, existují různé finanční produkty a hypoteční možnosti, které jsou přizpůsobeny potřebám zahraničních kupujících. Je důležité konzultovat s finančními institucemi a realitními odborníky na místě, aby se našla nejlepší možnost.
Otázky k financování a hypotékám
Pro získání hypotéky ve Španělsku je potřeba splnit určité finanční požadavky a předložit nezbytnou dokumentaci. Naše týmy vám poskytnou veškerou potřebnou podporu od počátečního poradenství až po finální zpracování vaší žádosti o hypotéku.
Proces koupě nemovitosti obvykle trvá od několika týdnů do několika měsíců, v závislosti na komplexnosti transakce a rychlosti zpracování potřebných dokumentů. Naše týmy jsou zde, aby tento proces co nejvíce urychlily a učinily ho pro vás bezproblémovým.
Úrokové sazby se mohou lišit, ale obvykle se pohybují od 2% do 4% pro zahraniční investory, v závislosti na finanční instituci, typu nemovitosti a individuální finanční situaci žadatele.
Zatímco přímé daňové úlevy pro zahraniční investory nejsou obvyklé, existují určité daňové výhody spojené s vlastnictvím nemovitosti, jako jsou snížené sazby daně z příjmu z pronájmu pro nerezidenty a možnost odpočtu nákladů na údržbu a opravy.
Váš finanční stav, včetně příjmu, dluhů a kreditní historie, hraje klíčovou roli v hodnocení bankou vaší žádosti o hypotéku. Silný finanční profil, nízké zadlužení a stabilní příjem zlepšují vaše šance na získání hypotéky s výhodnějšími podmínkami.
Banky mohou vyžadovat dodatečné dokumenty, jako jsou plány na pronájem nemovitosti, odhady příjmů z pronájmu a možná i zajištění v podobě dalších aktiv nebo ručitelů, aby se zajistila návratnost investice a schopnost splácet hypotéku.
Kromě ceny nemovitosti musí kupující pokrýt různé poplatky a daně, včetně převodové daně (ITP), která se pohybuje od 6,5% do 10% ceny nemovitosti, notářské a registrace poplatky. Celkově by měli investoři očekávat, že tyto dodatečné náklady budou tvořit přibližně 8-12% z celkové ceny nemovitosti.
Proces získání hypotéky může trvat od několika týdnů do několika měsíců, v závislosti na konkrétní bankovní instituci a komplexnosti vaší finanční situace. Nezbytné dokumenty obvykle zahrnují doklad o identitě, důkaz o příjmu, daňová přiznání a informace o stávajících finančních závazcích.
Otázky k investičním perspektivám
Návratnost investice se liší v závislosti na typu a umístění nemovitosti, ale v průměru se může pohybovat od 4% do 6% ročně, s vyššími výnosy z pronájmu v žádaných turistických oblastech.
Výnosy z pronájmu se mohou výrazně lišit, obvykle jsou vyšší v populárních turistických oblastech a u nemovitostí blízko pláže. Průměrné výnosy z pronájmu se mohou pohybovat od 5% do 8% ročně, v závislosti na umístění a kvalitě nemovitosti.
Ceny a výnosy z nemovitostí ovlivňuje mnoho faktorů, včetně lokality, blízkosti k turistickým atrakcím, kvality a velikosti nemovitosti, aktuálního stavu trhu a ekonomických trendů.
Dlouhodobé vyhlídky jsou obecně pozitivní díky stabilnímu poptávce po nemovitostech, zejména v turistických oblastech, a rostoucímu zájmu o Tenerife jako o destinaci pro život, práci a investice. Tento trend podporuje potenciál pro růst hodnoty nemovitostí a atraktivní výnosy z pronájmu.
Sezónnost může významně ovlivnit výnosy z pronájmu, s vyššími sazbami během turistické sezóny. Optimalizace zahrnuje správné nastavení cen v různých obdobích, nabízení speciálních pobídek mimo sezónu a využívání online pronájmových platform k dosažení širšího publika.
Investice do nemovitosti přináší rizika, jako jsou kolísání trhu, problémy s pronájemci nebo nečekané údržbové náklady. Důkladná předběžná kontrola nemovitosti, správná struktura financování a zajištění kvalitní správy nemovitosti jsou klíčové k minimalizaci těchto rizik.
Otázky k právním a technickým službám
Nabízíme komplexní právní služby související s koupí, prodejem, a správou nemovitostí. To zahrnuje zpracování a revizi smluv, zastupování při jednáních, poradenství v oblasti nemovitostního práva, a asistenci při získávání potřebných povolení.
Proces začíná konzultací, během které pochopíme vaše představy a požadavky. Následuje vytvoření návrhů, které reflektují vaše přání a aktuální trendy. Po schválení návrhu přistoupíme k realizaci, během které zajistíme, že všechny aspekty projektu jsou dokončeny k vaší plné spokojenosti.
Délka právních a technických procesů se může lišit v závislosti na složitosti a rozsahu projektu. Právní služby spojené s transakcemi mohou být zpravidla dokončeny během několika týdnů, zatímco větší projekty návrhu a rekonstrukce interiérů mohou trvat měsíce. Naším cílem je vždy zajistit efektivní a hladký průběh každého projektu.
Zahraniční investoři musí získat NIE (Número de Identificación de Extranjero), což je identifikační číslo pro cizince, a to je nezbytné pro koupi nemovitosti ve Španělsku. Dále je důležité prověřit právní stav nemovitosti a zajistit, že neexistují žádné dluhy, zástavy či omezení.
Španělsko nabízí tzv. „Zlaté vízum“ pro zahraniční investory, kteří investují více než 500 000 € do nemovitosti. Tento program umožňuje investorům a jejich rodinám získat povolení k pobytu, které může vést k trvalému pobytu nebo občanství.
Vlastníci nemovitostí by měli zvážit pojištění odpovědnosti za škody třetích osob, pojištění obsahu domácnosti a pojištění proti přírodním katastrofám. Tyto typy pojištění pomáhají chránit proti potenciálním finančním ztrátám způsobeným nehodami, krádežemi nebo přírodními událostmi.- obsah
Při koupi novostavby je často nutné zaplatit depozitum před zahájením stavby a zbytek ceny při dokončení. Důležité je také zkontrolovat stav projektu a zázemí developera. U stávajících nemovitostí je proces obvykle rychlejší, protože nemovitost je již postavena.
Mezi běžné právní problémy patří nejasnosti v majetkových právech, nevyřešené dluhy na nemovitosti a neúplné nebo chybějící povolení. Abyste se těmto problémům vyhnuli, je klíčové provést důkladnou kontrolu nemovitosti a zaměstnat zkušeného právníka specializujícího se na realitní právo.
